Dikkat edilmesi gerekenler
- Dava, yeni dönemin başlangıcından en geç 30 gün önce açılır veya bu süre içinde yazılı bildirim yapılırsa tespit edilen kira yeni dönemin başından itibaren geçerli olur.
- Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır; son tutanak dilekçeye eklenmelidir.
- Beş yılı dolan kiralarda emsal kira sözleşmeleri delil olarak gösterilmelidir.
Yasal dayanak: TBK m. 344, 345
[ŞEHİR] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ’NE
DAVACI : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...]) – [Adres]
DAVALI : [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...]) – [Adres]
DAVA DEĞERİ : [Talep edilen yıllık kira farkı] TL
KONU : [DÖNEM BAŞLANGICI] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin tespiti talebidir.
AÇIKLAMALAR :
1. Davalı, maliki bulunduğum [ADRES/ADA-PARSEL] adresindeki taşınmazda [KİRA BAŞLANGICI] başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracıdır. Hâlen ödenen aylık kira bedeli [TUTAR] TL’dir.
2. Kira ilişkisi [beş yılı doldurmuştur / yeni kira dönemi [TARİH] tarihinde başlamaktadır]. Mevcut kira bedeli, taşınmazın konumu, nitelikleri ve emsal kiralar dikkate alındığında hakkaniyete aykırı biçimde düşük kalmıştır.
3. Davalıya [TARİH] tarihli ihtarname ile kiranın artırılması talebim bildirilmiş; [ARABULUCULUK BÜRO NO] numaralı arabuluculuk görüşmesinde anlaşma sağlanamamıştır.
4. Yeni dönem kira bedelinin, TBK m. 344 uyarınca [TÜFE on iki aylık ortalaması / emsal kira bedelleri ve hakkaniyet] esas alınarak aylık [TALEP EDİLEN] TL olarak tespitini talep etmek zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : 6098 sayılı TBK m. 344, 345; 6325 sayılı Kanun m. 18/B ve ilgili mevzuat.
DELİLLER : Kira sözleşmesi, ihtarname, arabuluculuk son tutanağı, tapu kaydı, emsal kira sözleşmeleri, bilirkişi incelemesi, keşif, tanık ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM : Taşınmazın aylık kira bedelinin [DÖNEM BAŞLANGICI] tarihinden itibaren [TUTAR] TL olarak tespitine, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla talep ederim. [TARİH]
Davacı
[Ad Soyad – İmza]
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Sarı ile işaretli alanları kendi bilgilerinizle doldurun. Örnek metin her duruma uymayabilir. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.