- Mahkeme
- Yargıtay
- Daire / Bölüm
- 3. Hukuk Dairesi
- Esas / Karar
- 2025/3101 E. · 2025/4808 K.
- Karar tarihi
- 14 Ekim 2025
Beş yılı dolan kira ilişkilerinde kira bedeli; emsaller tek tek incelenerek bulunan rayiç bedelden, kiracılık süresi gözetilerek yüzde 5 ile 20 arasında hakkaniyet indirimi yapılarak belirlenir.
Karar özeti
Kararda TBK m. 344/3 hükmü hatırlatılarak, kira süresinin belirli veya belirsiz, kısa veya uzun olmasına bakılmaksızın beş yıllık sürenin sonunda yeni dönem kirasının hâkim tarafından TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gözetilerek hakkaniyete uygun biçimde belirleneceği açıklandı.
Daire, uygulamada bilirkişinin kiralananın boş olarak yeniden kiraya verilmesi hâlinde getireceği bedeli belirlemesi, ardından bu bedelden yüzde 5 ile 20 arasında hak ve nesafet indirimi yapılması gerektiğini; emsal sözleşmelerin aslı veya onaylı örneklerinin dosyaya alınarak kiralananla konum, nitelik, kullanım ve kira başlangıcı yönünden tek tek karşılaştırılması gerektiğini vurguladı.
Neden önemli?
Kira tespit davalarında bilirkişi raporlarının denetiminde ve uygun hakkaniyet indirimi oranının tartışılmasında yol gösterici bir karardır.
İlgili çalışma alanı: Kira Hukuku →
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Bu özet büromuzca hazırlanmış olup karar metninin yerine geçmez. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.