Bir taşınmaz miras ya da ortak alım yoluyla birden fazla kişiye aitse ve paydaşlar ne yapılacağı konusunda anlaşamazsa, her paydaş ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Mahkeme önce malın aynen bölünmesini değerlendirir; bu mümkün değilse mal satılır ve bedel paylar oranında dağıtılır.
Kimler dava açabilir?
Türk Medeni Kanunu’na göre paylı ya da elbirliği mülkiyetinde her paydaş, kural olarak malın paylaştırılmasını isteyebilir. Payınızın küçük olması dava açmanıza engel değildir. Davada diğer tüm paydaşların yer alması gerekir; miras kalan taşınmazlarda bu nedenle önce mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınmalıdır.
Önce arabulucu
6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu uyarınca taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculukta anlaşılırsa dava açılmadan paylaşım yapılabilir.
Görevli ve yetkili mahkeme
Ortaklığın giderilmesi davalarına sulh hukuk mahkemesi bakar. Taşınmazlarda dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır.
Dava nasıl ilerler?
- Arabuluculuk: Anlaşma sağlanamazsa son tutanakla birlikte dava açılır.
- Tarafların tespiti: Tapu kayıtları ve mirasçılık belgeleri getirtilir; tüm paydaşlar davaya dahil edilir.
- Keşif ve bilirkişi: Taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceği ve değeri belirlenir.
- Karar: Aynen taksim mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilir.
- Satış ve dağıtım: Kesinleşen karar satış memurluğunca açık artırmayla uygulanır; bedel paylar oranında dağıtılır.
Bilmeniz gerekenler
- Paydaşların hepsi anlaşırsa satış yalnızca paydaşlar arasında yapılabilir.
- Dava masrafları ve vekâlet ücreti kural olarak paydaşlara payları oranında yükletilir.
- Açık artırmada paydaşlar da teklif verebilir; taşınmazı bütünüyle almak isteyen paydaş için bu bir fırsattır.
Sonuç
Ortaklığın giderilmesi, paydaşlar arasında uzun süredir çözülemeyen mülkiyet sorunlarını sona erdirmenin hukuki yoludur. Arabuluculuk aşamasını iyi hazırlanarak değerlendirmek, uzun ve masraflı bir yargılama sürecinin önüne geçebilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her somut olayın kendine özgü koşulları ayrıca değerlendirilmelidir. Yazının izinsiz kopyalanması veya çoğaltılması yasaktır; kaynak gösterilerek kısa alıntı yapılabilir.
Bu konuda sorunuz mu var?
Sorunuzu aşağıdaki formdan iletebilirsiniz. Uygun bulunan sorular, Av. Mustafa Toprak’ın genel nitelikteki cevabıyla birlikte bu sayfada yayımlanır.
Bu sayfa için henüz yayımlanmış bir soru yok. İlk soruyu siz sorun.