Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamayan taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası sonucunda aynen taksim mümkün değilse taşınmaz satışa çıkarılır. Bugüne kadar bu satışlar herkese açık artırmayla yapılıyor, aile yadigârı taşınmazlar çoğu zaman üçüncü kişilere geçiyordu. 7589 sayılı Kanun, İcra ve İflas Kanunu’nun (İİK) 114. maddesinde yaptığı değişiklikle bu konuda önemli bir yenilik getirdi.
Kısaca: Tüm maliklerin taşınmazı miras yoluyla edindiği ve üçüncü kişilerin payının bulunmadığı durumlarda birinci artırma sadece malik mirasçılar arasında yapılır. Bu usul bir defaya mahsus uygulanır; bu artırmada teklifin muhammen değerin %100’ünü geçmesi gerekir.
Yeni kural kimleri kapsıyor?
Değişiklik, iki şartın birlikte bulunduğu taşınmazlara uygulanır:
- Tüm malikler taşınmazı miras yoluyla edinmiş olmalı,
- Taşınmazda mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkı bulunmamalıdır.
Örneğin mirasçılardan biri payını yabancı birine satmışsa, bu taşınmaz için yeni usul uygulanmaz.
Artırma nasıl yapılacak?
- Birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılır. Bu artırmada verilecek tekliflerin taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde yüzünü ve paraya çevirme ile paylaştırma masraflarını geçmesi gerekir.
- Bu usul bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada sonuç alınamazsa ikinci artırma herkese açık olarak, olağan kurallarla (muhammen kıymetin %50’si esas alınarak) yapılır.
İhale bedelini yatırmayan paydaşın durumu
Yeni düzenleme, ortaklığın giderilmesi satışlarında teminatın akıbetini de netleştirdi: En yüksek teklifi verip ihale bedelini süresinde yatırmayan alıcının teminatı iade edilmez; satış masrafları düşüldükten sonra paydaşlara payları oranında ödenir. Bedeli yatırmayan kişi paydaşlardan biriyse, teminatın tamamı diğer pay sahiplerine payları oranında ödenir. Ayrıca bu kişiye teklif ettiği bedelin %5’i oranında idari para cezası verilir.
Hangi satışlarda uygulanır?
Geçiş hükmüne göre bu değişiklikler, yürürlük tarihinden (31.07.2026) önce ilanı yapılmış açık artırmalar hakkında uygulanmaz; bu satışlara eski hükümler uygulanmaya devam eder.
Mirasçılar için öneriler
- Taşınmazı ailede tutmak isteyen mirasçı, birinci artırmaya katılmak için teminat ve ödeme planını önceden hazırlamalıdır.
- Payını satmayı düşünen mirasçı, payını üçüncü kişiye devretmenin bu yeni usulü ortadan kaldıracağını bilmelidir.
- Satıştan önce aynen taksim imkânının mahkemece yeterince araştırılıp araştırılmadığı kontrol edilmelidir; Yargıtay aynen taksimin öncelikli olduğunu vurgulamaktadır (bkz. karar özetimiz).
Dava açmak için ortaklığın giderilmesi dilekçe örneğimizi inceleyebilir, mirasçıların paylarını miras payı hesaplama aracıyla görebilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her somut olayın kendine özgü koşulları ayrıca değerlendirilmelidir. Yazının izinsiz kopyalanması veya çoğaltılması yasaktır; kaynak gösterilerek kısa alıntı yapılabilir.
Bu konuda sorunuz mu var?
Sorunuzu aşağıdaki formdan iletebilirsiniz. Uygun bulunan sorular, Av. Mustafa Toprak’ın genel nitelikteki cevabıyla birlikte bu sayfada yayımlanır.
Bu sayfa için henüz yayımlanmış bir soru yok. İlk soruyu siz sorun.